上海凰家买房公开课落地崇明 环沪置业话题引爆金九银十 ——凤凰网房产上海

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2018-10-04

上海的高房价、购房的高门槛使得外溢效应持续发酵,环沪城市楼盘火热异常。 这不,关于“如何环沪置业”的议题一出,小伙伴们便炸开了锅:“崇明岛不限购的都有哪些楼盘”“有贷款记录,首付几成”“崇明岛哪个楼盘最便宜”……千呼万唤始出来。 9月29日,由凤凰网房产举办的《凰家买房公开课》首次落地上海,这场让广大网友期待已久的买房专家真人秀,在崇明岛销售中心正式亮相。 由三位地产大佬组成的买房答疑团,围绕当下火热的“环沪置业”话题,进行了最全面、最生动的现场解答。

活动现场,观众积极和专家互动交流,掌声不绝于耳。

环沪置业的时机到了吗?如今,上海可开发的土地越来越少,也是倒逼上海要向外围城市要空间,其实对的一些城市是有一定的发展机会。

最近,凤凰网房产实地探访了环沪城市的楼盘,发现供应量很大。 那么,这么火热的环沪城市圈概念,到底适合置业吗?看看专家怎么说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“环沪这个概念主要是讲江苏、浙江接轨上海这样一个概念。

以前主要是和嘉善,如今拓宽出了一些新的区域,比如说太仓、海门、崇明岛。 ”严跃进还表示,环沪的这些区域风险不是特别大。 环沪城市得益于整个长三角一体化的概念,尤其是上海整个市场外溢需求向区域的拓展,包括交通的改善,商业配套的升级,教育资源的丰富等等,环沪置业在大趋势上肯定是没有问题的。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“客观来看,上海现在已经是面临一个比较高房价的状态,外来人口的生存难度很大。 如果有一定的条件,把一部分产业移到上海的一些区域,可能一部分的人就随着这部分产业转移到上海的城市,所以说随着人口的导入,上海的区域会有一定的内生性需求。 ”凤凰网房产首席观察员赵轶鸣透露:“对区域的价值的判断应该用发展的眼光来看待,尽管现在包括崇明在内的环沪区域交通等配套还非常不成熟,但恰恰就是在这种不成熟的时候,才是会出现投资窗口。

”什么样的房子最保值?如今,环沪城市圈成为房企“必争之地”。

环沪城市楼盘持续入市,消费者面对众多楼盘陷入无从下手的苦恼之中,到底哪些区域值得购房者关注?哪些楼盘又值得购房者购买呢?“房子会不会涨?哪里的房子一定会涨?这个问题要问上帝。

”赵轶鸣老师幽默地回答。 不过,卢文曦老师还是给出了建议。 他认为,买房子最好要选品牌开发商,因为品牌开发商服务好、后续有保障。

从市场来看,品牌开发商比普通开发商的房子有20%的溢价率。

而关于区域潜力的话题,卢老师统计的数据显示,崇明8年以来新房均价涨幅77%,全市涨幅124%,价格洼地。 大开发商积极介入,深耕聚集效应显现,有很好的发展前景。

严跃进老师建议:“房子选在哪里在于资金的预算,一定要和预算匹配。 从区域来看,上海从近郊区市场步入了远郊区市场,未来应该关注远郊区中的一些新兴区域,包括关注一些大型房地产开发商的项目,因为他们都测过市场的需求。

”卢文曦老师表示:“在市场挂牌的房源里面。

品牌开发商的房东本身的心态比普通开发商有优势。 如果在市场的上升通道里面,品牌开放商的房子带看的人多,机会也就更多,对二次转手很有利。

因为很多房子很难住一辈子,15年左右都会想转手,品牌开发商就会有优势。 ”此外,专家们还对环沪置业中可能遇到的“馅饼”与陷阱做出了详细的解读。

卢文曦老师建议:“作为卖家,房东要对自己房子的价格水平线有个‘谱’,不要高于市场价太多,投资可以适当让利。 ”严跃进老师表示:“买房子关键是要想清楚自己要干嘛,想清楚谁会来接手我的房子,买的时候一定要考虑到配套,投资一定要考虑谁来接盘,其次,要考虑成本,要看信贷政策等等是否对自己有影响。 ”赵轶鸣老师风趣地建议,希望大家多看新闻联播,关注政策。 政策会松房价会动吗?9月27日,中国社科院财经战略研究院发布了最新的中国住房市场发展月度报告。 报告指出,一线城市房价稳中略升。

与上年同月相比,今年8月一线城市房价同比上涨%。

不过,上海同比下跌%。 随着政府限购限贷政策的实施,以及呈现波动趋势的成交量、价。 明年上海房价走势会如何呢?卢文曦老师认为:“上海其实连续几个月整体的交易量是处于低位震荡的状态,像现在平均下来差不多在14000套/月,正常情况下应该是在1万8~2万套,伴随着交易量的收缩,价格就肯定有松动的空间。 新房这方面,我们看到现在对新房有一个价格窗口的指导,这也是导致了新房的价格直接有一个下降。

从趋势来判断,今年四季度,我个人认为价格上还会有松动的空间。

”严跃进老师则表示:“房地产市场并没有继续往下降温,潜在需求量还是很大的。

那么这种潜在的需求很大的话,短期内房地产市场还是很大有前景的。 具体到整个上海市场来讲,应该说是表现会更加明显。

”除此之外,严跃进老师认为,从整个供应的结构上来讲,上海未来的一个新房供应里面有1/3是包括租赁住房和共有产权住房,如果出现一些房屋买卖交易有所下滑的话,很可能有部分需求已经分流到租赁市场上去了。 这个并不是说市场不好,而在于市场一个消费结构住房的关键词的转变。 【《凰家买房公开课》】《凰家买房公开课》是一档在凤凰网、凤凰新闻客户端、凤凰视频等凤凰系平台,以及《凰家买房公开课》头条号、企鹅号、百家号、大风号等开放平台同步直播专家在线互动网络直播节目。

凤凰网房产将通过邀约来自于行业研究机构、金牌购房经纪人、资深媒体大咖,为买房人提供有价值的决策参考,针对买房过程中购房者可能产生的需求、疑虑、痛点、担心的陷阱给予专业的解决方案。

第二期,我们正在火热筹备中,敬请期待。 你有任何关于买房的问题,都可以给小编留言。 或者添加凰家小秘书的微信,进入凰家上海置业群,带你置业,带你飞。